BMS (Building Management System) là một giải pháp công nghệ tiên tiến được thiết kế để quản lý và điều khiển các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà một cách hiệu quả và tự động.
BMS đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì môi trường sống và làm việc thoải mái, an toàn, đồng thời tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng và giảm thiểu chi phí vận hành. Để hiểu hơn về BMS, mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây của Mstar Corp.
Hệ thống quản lý tòa nhà BMS là gì?
Hệ thống Quản lý Tòa nhà, hay tiếng Anh là Building Management System (viết tắt BMS) là một giải pháp công nghệ tiên tiến, được dùng cho mục đích quản lý và điều khiển các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà một cách hiệu quả và tự động.
BMS tích hợp các thiết bị cảm biến, bộ điều khiển và phần mềm quản lý, cho phép giám sát và điều khiển các hệ thống điện, nước, điều hòa không khí, chiếu sáng, và an ninh trong tòa nhà. Nhờ đó, hệ thống này giúp tối ưu hóa hoạt động của tòa nhà, đảm bảo môi trường sống và làm việc thoải mái, an toàn cho người sử dụng.
Xem thêm: Hệ thống chống sét là gì?
Vì sao cần sử dụng hệ thống BMS trong quản lý tòa nhà?
Đầu tư vào hệ thống BMS là một bước đi thông minh, mang lại nhiều lợi ích kinh tế và xã hội, giúp tòa nhà vận hành hiệu quả hơn và bền vững hơn trong tương lai.
Sử dụng hệ thống BMS trong quản lý tòa nhà mang lại nhiều lợi ích vượt trội. Trước hết, BMS giúp tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng, giảm thiểu chi phí vận hành thông qua việc điều khiển tự động và thông minh các hệ thống kỹ thuật. BMS còn cung cấp khả năng giám sát liên tục, giúp phát hiện và khắc phục kịp thời các sự cố, đảm bảo hoạt động của tòa nhà luôn ổn định và hiệu quả.
Hơn nữa, BMS góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống và làm việc bằng cách duy trì nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng ở mức tối ưu. Hệ thống này cũng đảm bảo an ninh cho tòa nhà thông qua việc giám sát và kiểm soát truy cập, cảnh báo khi có tình huống bất thường. Việc tích hợp BMS vào quản lý tòa nhà không chỉ nâng cao tiện nghi, an toàn cho người sử dụng mà còn đóng góp vào bảo vệ môi trường bằng cách giảm tiêu thụ năng lượng và phát thải khí nhà kính.
Hệ thống quản lý tòa nhà BMS đóng vai trò điều khiển và giám sát hệ thống nào?
Hệ thống quản lý tòa nhà BMS có khả năng điều khiển và giám sát nhiều hệ thống thiết bị khác nhau trong tòa nhà, bao gồm hệ thống thang máy, hệ thống báo cháy và chữa cháy khẩn cấp, hệ thống điện và máy phát điện dự phòng, hệ thống ánh sáng, hệ thống máy lạnh và điều hòa không khí, hệ thống âm thanh.
Ngoài ra, BMS cũng quản lý hệ thống cấp nước sinh hoạt, hệ thống kiểm soát ra vào tòa nhà, hệ thống kiểm soát nhiệt độ, và hệ thống server và lưu trữ dữ liệu.
Hệ thống quản lý tòa nhà BMS có những chức năng gì?
BMS là hệ thống quản lý tòa nhà giúp duy trì vận hành hiệu quả và an toàn. Nó có khả năng điều khiển thông qua mạng, kết nối các hệ thống PCCC, an ninh và sử dụng ngôn ngữ quốc tế. Ngoài ra, BMS cũng kiểm tra môi trường, báo cáo thông tin, cảnh báo sự cố và hỗ trợ sao lưu dữ liệu. Hệ thống cũng sẵn sàng đưa ra các giải pháp để giải quyết vấn đề và đáp ứng yêu cầu của khách hàng.
Để thực hiện những chức năng này, BMS sở hữu nhiều tính năng vượt trội:
- Điều khiển các thiết bị và tiện ích trong tòa nhà hoạt động một cách đồng bộ và chính xác theo sự điều khiển của người vận hành.
- Quản lý và điều chỉnh mọi ứng dụng trong tòa nhà qua hệ thống cáp điều khiển và giao thức mạng tiên tiến.
- Giám sát hệ thống không khí và môi trường làm việc của con người trong tòa nhà, đảm bảo điều kiện sống lý tưởng.
- Kết nối với hệ thống an ninh & an toàn của tòa nhà thông qua các cổng giao diện mở, hỗ trợ tương tác với nhiều ngôn ngữ và tiêu chuẩn quốc tế.
- Cảnh báo kịp thời các sự cố, đưa ra tín hiệu cảnh báo sớm để phòng ngừa rủi ro.
- Quản lý cơ sở dữ liệu, hỗ trợ chuẩn bị đồ họa, lưu trữ và sao lưu dữ liệu một cách hiệu quả.
- Tổng hợp và báo cáo thông tin đầy đủ, giúp người quản lý nắm bắt tình hình và ra quyết định nhanh chóng.
- Hệ thống điều khiển tòa nhà linh hoạt, dễ dàng mở rộng các giải pháp, đáp ứng mọi yêu cầu của cư dân và người sử dụng.
Sơ đồ cấu tạo – Cấu trúc của hệ thống quản lý tòa nhà BMS
Cấu trúc của hệ thống quản lý tòa nhà BMS gồm 4 phần chính là cấp quản lý, cấp điều khiển giám sát, cấp điều khiển, cảm biến và các thiết bị chấp hành.
Mô tả sơ đồ cấu trúc tổng quan của hệ thống BMS
Cấu trúc của hệ thống BMS gồm 4 phần chính, cụ thể:
- Phần mềm điều khiển trung tâm: Đây là bộ não của hệ thống, chịu trách nhiệm quản lý và điều phối toàn bộ các hoạt động của tòa nhà.
- Thiết bị cấp quản lý: Các thiết bị này giúp quản lý và giám sát hệ thống, đảm bảo mọi thứ vận hành trơn tru và hiệu quả.
- Bộ điều khiển cấp trường: Đây là các thiết bị kiểm soát và thực thi các lệnh điều khiển từ trung tâm, đảm bảo sự tương tác chính xác và kịp thời.
- Cảm biến và các thiết bị chấp hành: Các cảm biến này thu thập dữ liệu từ môi trường xung quanh, cung cấp thông tin cho hệ thống để đưa ra các quyết định điều chỉnh hợp lý.
Cấp quản lý – Phần mềm điều khiển trung tâm
Cấp chấp hành chịu trách nhiệm cho sử dụng hệ thống cảm biến, camera, đầu thẻ,… để điều khiển các cơ cấu như quạt, điều hòa, đèn, còi, chuông, loa, máy bơm, van, động cơ,… Chức năng chính của cấp chấp hành là đo lường, điều khiển và chuyển đổi tín hiệu theo nhu cầu.
Thông thường, các thiết bị cảm biến và cơ cấu chấp hành cũng có phần điều khiển riêng để thực hiện đo lường và điều khiển một cách chính xác và nhanh nhạy. Các thiết bị thông minh (có bộ vi xử lý riêng) cũng có khả năng xử lý và chuẩn bị thông tin trước khi gửi lên hệ thống điều khiển.
Cấp điều khiển giám sát – Các thiết bị quản lý
Có nhiệm vụ giám sát và điều hành một quá trình kỹ thuật, hỗ trợ người sử dụng trong việc cài đặt ứng dụng, thao tác theo dõi, giám sát vận hành và xử lý tình huống bất thường. Đôi khi, cấp này cũng thực hiện các bài toán điều khiển cao cấp như điều khiển phối hợp, điều khiển trình tự và điều khiển theo công thức.
Khi thực hiện các chức năng ở cấp điều khiển và giám sát, việc này thường không đòi hỏi phương tiện, thiết bị phần cứng đặc biệt; chỉ cần máy tính thông thường là đủ. Cấp chấp hành, cấp điều khiển và cấp điều khiển giám sát được sắp xếp từ cơ bản đến nâng cao. Ngoài ra, còn có cấp quản lý (cấp công ty) có chức năng chủ yếu là theo dõi, giám sát và điều hành.
Bộ điều khiển cấp trường – Cấp điều khiển
Cấp điều khiển thường bao gồm các thiết bị như bộ điều khiển DDC, PLC, PXC, PAC,.. Nhiệm vụ chính của cấp điều khiển là thu nhận thông tin từ các cảm biến, xử lý thông tin theo thuật toán đã định và truyền kết quả xuống các thiết bị chấp hành. Máy tính đảm nhận việc theo dõi các thiết bị đo lường, thực hiện các thao tác như mở/đóng van, điều chỉnh cần gạt, núm xoay,…
Điểm đặc biệt của cấp điều khiển là khả năng xử lý thông tin. Cấp điều khiển và cấp chấp hành thường được gọi là cấp trường (Field level) do các thiết bị điều khiển, cảm biến và chấp hành được cài đặt trực tiếp tại hiện trường gần kề với hệ thống kỹ thuật.
Cảm biến và các thiết bị chấp hành: Cấp chấp hành
Trong hệ thống BMS, cấp chấp hành bao gồm các cảm biến và thiết bị chấp hành. Cảm biến như cảm biến nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng, khói và khí CO2 thu thập dữ liệu môi trường. Thiết bị chấp hành như van, động cơ, quạt và hệ thống điều hòa không khí thực hiện các lệnh từ trung tâm điều khiển. Sự phối hợp giữa cảm biến và thiết bị chấp hành giúp hệ thống BMS duy trì môi trường tối ưu, đảm bảo tiện nghi và an toàn, đồng thời tiết kiệm năng lượng và chi phí vận hành.
Tính ứng dụng của hệ thống BMS trong quản lý tòa nhà thông minh
Chúng ta đang sống trong thời đại công nghiệp hoá và hiện đại hoá phát triển như vũ bão. Việt Nam hiện nay đã tiến được những bước tiến dài và đạt được những thành công trong nhiều lĩnh vực kinh tế khác nhau, trong đó quy mô đô thị hoá là một trong những thành công đáng chú ý. Để kiểm định chất lượng các tòa nhà cao tầng, hệ thống BMS được ứng dụng rộng rãi trong các lĩnh vực như văn phòng, trung tâm thương mại, bệnh viện, nhà ga tàu, khách sạn, trường học, trung tâm giải trí và nhiều lĩnh vực khác.
Tóm lại, hệ thống BMS không chỉ đóng vai trò quan trọng ở khả năng nâng cao hiệu quả quản lý và vận hành tòa nhà mà còn góp phần bảo vệ môi trường thông qua việc giảm tiêu thụ năng lượng và phát thải khí nhà kính. Nhờ đó hệ thống BMS được ứng dụng ngày càng nhiều, từ các tòa nhà văn phòng, khách sạn, bệnh viện cho đến các khu công nghiệp, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống và công việc của người dùng.
